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Sviluppo residenziale Tscharner, Bern

Indirizzo:

Costruttore:

Architettura:


Architettura del paesaggio:


Periodo di costruzione:

Güterstrasse 8, Bern

Wohnbaugenossenschaft Warmbächli, Bern

Costruzione esistente: Eduard Helfer

Ristrutturazioni: BHSF Architekten GmbH; Zürich, mit Christian Salewski

ARGE Warmbächli (Balliana Schubert Landschaftsarchitektur, Haerden Landschaft, James Melsom Landschaftsarchitekt)

Costruzione esistente: 1965; Ristrutturazioni: 2017 - 2021



(Foto: Hindernisfreie Architektur)


Accesso all’edificio. Esperimento sociale nel magazzino Toblerone. Il complesso residenziale Holligerhof 8 è parte di un processo di trasformazione urbanistica nell'area dell'ex inceneritore di rifiuti e degli impianti di produzione e stoccaggio della ditta Chocolat Tobler. La città di Berna ha acquisito l'area dopo la partenza degli operatori e l'ha concessa in diritto di costruzione a sei società edilizie senza scopo di lucro. La nuova cooperativa edilizia Warmbächli ha preso in gestione l'ex magazzino e vi ha realizzato un'uso misto sofisticato con appartamenti per varie situazioni di vita, un'ampia offerta di spazi comuni e locali commerciali a prezzi accessibili.

(Foto: Hindernisfreie Architektur)


Accesso all’edificio. Progettare l'accessibilità. La creazione di un accesso senza gradini ai due ingressi principali dell'edificio rappresenta un grande miglioramento in termini di utilizzo ottimale della struttura esistente ed è stata implementata in modo diverso a seconda della struttura esistente. Un nuovo ascensore esterno collega la terrazza al piano di ingresso sul cortile, ricollegandosi come elemento di design deliberatamente utilizzato alla storia industriale dell'edificio.

(Foto: Hindernisfreie Architektur)


Accesso all’edificio. Salire e scendere senza stress. Le aree comuni e l'ingresso principale sono accessibili senza gradini dalla terrazza. Le aree davanti all'ascensore sono progettate per essere protette dalle intemperie. Questo è particolarmente importante per le persone in sedia a rotelle e con altri ausili per la deambulazione, poiché richiedono un certo tempo per manovrare fino al pulsante di chiamata e posizionarsi in modo da poter entrare nella cabina.

(Foto: Hindernisfreie Architektur)


Accesso all’edificio. Inclusivo invece di esclusivo. Chiunque abbia bisogno di ausili per la deambulazione non deve fare un lungo giro attraverso un ingresso separato e speciale, ma è visibile e coinvolto nella vita all'interno e intorno alla casa. Il balcone sopra l'ingresso offre una minima protezione dalle intemperie durante le manovre e l'apertura della porta.

(Foto: Hindernisfreie Architektur)


Accesso all’edificio. Rampa ora sulla rampa di carico. Il secondo accesso all'edificio avviene attraverso la vecchia rampa di carico dei camion, che è stata adattata alla nuova destinazione d'uso tramite interventi minori...

(Foto: Hindernisfreie Architektur)


Accesso all’edificio. ...sotto di essa c'è anche una rampa che offre a tutte le persone - con o senza ausili per la deambulazione - un accesso senza gradini. Con un'inclinazione del 6% e una larghezza di 1,20 m, essa soddisfa i requisiti minimi della norma SIA 500, tuttavia, data la sua considerevole lunghezza e l'uso pubblico, sarebbe auspicabile una larghezza maggiore. Una larghezza minima di 1,80 m sarebbe necessaria per consentire un transito agevole e sicuro con due sedie a rotelle. Per permettere un attraversamento agevole e sicuro con due sedie a rotelle, sarebbe necessaria una larghezza minima di 1,80 m. È anche da apprezzare il tettoia come protezione dalle intemperie. Informazioni dettagliate sulle rampe con proposte di soluzione per le strutture esistenti si trovano nella Direttiva «Abitazioni senza ostacoli & adattabili».

(Foto: Hindernisfreie Architektur)


Accesso all’edificio. Attraversamento ferroviario con potenziale di miglioramento.

Con pochi interventi, la situazione per l'accesso alla rampa potrebbe essere migliorata. Ad esempio, lo spazio tra i binari in questa area potrebbe essere riempito per creare una superficie piana facilmente accessibile e percorribile, senza necessità di cambi di materiale e scalini multipli.

(Foto: Hindernisfreie Architektur)


Accesso all’edificio. L'accesso principale è aperto a tutti.

Questo esempio dimostra che i requisiti per un ingresso senza ostacoli possono essere soddisfatti anche durante le ristrutturazioni con una soglia inferiore a 25 mm. Il tappetino di ingresso incassato nel pavimento è facilmente percorribile anche con una sedia a rotelle. È importante notare che i tappeti di setole, cocco o spazzole non sono adatti poiché offrono una resistenza elevata durante il transito. Una marcatura visiva sulle superfici in vetro migliorerebbe la situazione per le persone con deficit visivi.

(Foto: Hindernisfreie Architektur)


Accesso fino all’abitazione. Durante le ristrutturazioni, non sempre è possibile evitare differenze di altezza. In tali casi, le scale possono eccezionalmente essere sostituite da rampe interne. Questo è il caso presso il complesso residenziale Holligerhof. La pendenza delle rampe non dovrebbe superare il 6%. Questo valore può essere facilmente superato in caso di spazi limitati. È necessario mantenere uno spazio piano tra la porta e l'estremità della rampa di almeno 1,2 m x 1,4 m per consentire una manovra agevole con la sedia a rotelle.

(Foto: Hindernisfreie Architektur)


Accesso fino all’abitazione. Senza gradini o ostacoli si accede dall'ingresso principale dell'edificio all'ascensore. La porta d'ingresso e la porta intermedia si aprono nella stessa direzione, e c'è abbastanza spazio sul lato della zona di apertura per consentire alle persone in sedia a rotelle di raggiungere la maniglia della porta e aprirla. Una disposizione contrastante di pavimenti, porte e soffitto aiuta tutti nell'orientamento. Per migliorare ulteriormente l'orientamento e la sicurezza delle persone con deficit visivi, possono essere applicate marcature visive sulle superfici in vetro.

(Foto: Hindernisfreie Architektur)


Accesso fino all’abitazione. Molte cose sono corrette, ma c'è un problema cruciale...

L'ascensore pubblico nella hall d'ingresso, con una cabina profonda 2,10 metri, soddisfa l'alto volume di utilizzo e può essere utilizzato anche da persone in sedia a rotelle con un dispositivo di traino. È importante notare anche l'installazione di un pannello di controllo aggiuntivo in orizzontale, facilmente accessibile anche quando si è seduti. Tuttavia, il pulsante di chiamata è difficile da raggiungere per le persone in sedia a rotelle, poiché è arretrato di più di 25 cm. Con una profondità di parete superiore a 25 cm, è consigliabile installare il pulsante di chiamata sulla superficie della parete. Ulteriori informazioni sugli ascensori accessibili possono essere trovate nella Scheda tecnica 020 «Ascenseurs».

(Foto: Hindernisfreie Architektur)


Accesso fino all’abitazione. Lo spazio per il movimento è anche lo spazio per gli incontri ed è anche lo spazio vitale. Il fatto che un vano scale sia più di un semplice passaggio diventa evidente quando gli si concede più spazio. Abbastanza spazio per arrivare e appoggiare le cose, per una breve chiacchierata con la vicina di casa - e semplicemente spazio per muoversi - che si tratti di essere in sedia a rotelle o meno.

(Foto: Hindernisfreie Architektur)


Accesso fino all’abitazione. A volte lo spazio può essere eccessivo... Le maniglie delle porte devono essere accessibili anche nelle nicchie delle porte più profonde, il che è possibile con una profondità massima di alloggiamento di 25 cm. Tuttavia, in questo caso, il vano della porta è profondo 40 cm, rendendo notevolmente difficile l'accesso alla maniglia della porta e la manovra della sedia a rotelle. In questo caso, la porta dovrebbe essere spostata più avanti. Se ciò non fosse possibile, sarebbe necessaria un'automazione della porta in caso di necessità.

(Foto: Hindernisfreie Architektur)


Nell’abitazione. Livello della soglia rispettato. Le soglie delle porte con un solo gradino di massimo 25 mm - come in questo caso - sono consentite secondo la norma SIA 500 e possono ancora essere superate da molte persone in sedia a rotelle. Nel frattempo, ci sono anche soluzioni senza soglie, dove l'isolamento acustico richiesto è garantito da guarnizioni planetarie abbassabili. Questo è il caso, ad esempio, della Casa agli Orti.

(Foto: Hindernisfreie Architektur)


Nell’abitazione. Mobili adattabili. La suddivisione dell'appartamento con un'area d'ingresso che si sovrappone all'area della cucina è una soluzione che risparmia spazio. Consente di definire le diverse aree in base alle esigenze di utilizzo e - nel caso delle persone in sedia a rotelle - alle esigenze di spazio per il movimento, anche negli appartamenti compatti. Nel presente esempio, il frigorifero non è fissato rigidamente al muro e può essere spostato facilmente. Questo è particolarmente vantaggioso per le persone in sedia a rotelle, poiché il frigorifero nel suo stato attuale non solo limita l'accesso alla cucina, ma anche l'accesso alla maniglia della porta, poiché accanto all'anta della porta è richiesto uno spazio libero di almeno 20 cm, meglio se 60 cm.

(Foto: Hindernisfreie Architektur)


Nell’abitazione. Piccole cose che facilitano grandi cose. Qui si dimostra che l'adattabilità e l'accessibilità non sono necessariamente sinonimi di più metri quadrati, ma di creare spazi liberi e soluzioni pratiche per la vita quotidiana. Le nicchie possono essere utilizzate come guardaroba o spazio di archiviazione per gli ausili per la deambulazione, i passaggi senza gradini eliminano gli ostacoli e gli impedimenti, e la disposizione aperta dell'impianto elettrico consente di adattarsi alle esigenze individuali con interventi minimi.

(Foto: Hindernisfreie Architektur)


Nell’abitazione. Adattabile, ma con un punto interrogativo...

Il bagno è già molto adatto alle carrozzine, con una superficie di 1,80 m x 2,50 m e un passaggio senza barriere, e può essere facilmente adattato alle esigenze individuali se necessario.

Per ragioni sconosciute, l'apertura della porta ha una larghezza utile di circa 97 cm, il che sarebbe comunque da apprezzare, poiché una larghezza utile della porta di almeno 80 cm è necessaria per consentire il passaggio con la carrozzina...

(Foto: Hindernisfreie Architektur)


Nell’abitazione. ... l'uso del bagno potrebbe essere difficile qui a causa dell'ampia apertura della porta e il muro laterale del water è troppo corto per l'installazione di maniglie fisse. Si consiglia, in caso di necessità, di installare due maniglie ripiegabili su entrambi i lati del water. Per non limitare lo spazio di manovra per l'uso della sedia a rotelle, è preferibile che la porta si apra verso l'esterno in questo caso.

(Foto: Hindernisfreie Architektur)


Nell’abitazione. Molte cose sono corrette, ma manca qualcosa di fondamentale...

Il balcone è dimensionato in modo tale da poter essere utilizzato comodamente anche da persone che dipendono da una sedia a rotelle. È positivo anche il fatto che entrambe le ante della porta finestra si aprano, garantendo così una generosa larghezza di passaggio. Anche l'altezza della ringhiera è già stata calcolata in modo che durante l'uso sia possibile installare un altro pavimento sul balcone. In poche parole, qui si è pensato a molte cose. Peccato solo che la soglia della porta finestra sul lato interno sia significativamente più alta del limite di 25 mm definito nella norma SIA 500. Questo la rende non solo un pericolo di inciampo, ma anche un vero ostacolo. Per le persone in sedia a rotelle rappresenta un serio pericolo. Possono, ad esempio, cadere all'indietro nel tentativo di sollevare le ruote anteriori per superare la soglia, il che richiede già uno sforzo fisico considerevole. È importante notare che oggi nei sistemi standard dei produttori di finestre ci sono soluzioni e dettagli costruttivi appropriati che soddisfano i requisiti di accessibilità e tenuta all'acqua. Ulteriori informazioni e dettagli costruttivi sono disponibili nella Scheda tecnica 031 «Seuils de portes-fenêtres».

(Foto: Hindernisfreie Architektur)


Spazi comuni e locali accessori. Più obiettivi - percorsi più brevi.

Uno degli obiettivi principali del progetto Holligerhof era l'implementazione di un ampio concetto d'uso che va oltre la semplice fornitura di alloggi. L'edificio esistente, con la sua ampia offerta di spazio, si presta perfettamente per sperimentare diversi concetti d'uso. Questi sono rivolti sia agli abitanti della casa che al quartiere. Soprattutto per le persone con limitazioni di mobilità, questa gamma di usi, spazi attivi e opportunità di incontro, praticamente a portata di mano, è di grande aiuto nella vita quotidiana, senza la necessità di fare lunghi percorsi. Pertanto, è particolarmente importante che il tema dell'accessibilità sia considerato veramente oltre l'appartamento. Questo è in gran parte il caso a Holligerhof. Senza gradini, larghezze di passaggio sufficienti e spazi di movimento adeguati - anche al di fuori delle proprie mura poche sono le condizioni di base necessarie per rendere tali offerte accessibili nel vero senso della parola.

(Foto: Hindernisfreie Architektur)


Spazi comuni e locali accessori. Qui c'è spazio per fare questo e quello.

Il foyer accanto all'ascensore e alle scale può essere utilizzato in diversi modi. Invita a fare una pausa o semplicemente a incontrare altre persone prima di scomparire nell'ascensore. È uno spazio aperto in ogni senso, dove anche le persone su sedia a rotelle possono muoversi liberamente, poiché i mobili non sono fissati.

(Foto: Hindernisfreie Architektur)


Spazi comuni e locali accessori. Cielo senza confini.

Con l'ascensore si accede senza gradini alla terrazza sul tetto utilizzata in comune. Attraverso il passaggio senza soglia, è possibile godere di questo punto culminante per tutti. Una griglia di drenaggio garantisce che non si accumuli acqua nel punto critico della porta. Informazioni dettagliate a riguardo sono disponibili nella Scheda tecnica 031 «Seuils de portes-fenêtres».

(Foto: Hindernisfreie Architektur)


Spazi comuni e locali accessori. A tutti piace essere nel verde, che si tratti di essere in sedia a rotelle o meno. La terrazza è divisa in una zona pavimentata con piastrelle e - in contrasto con questa - una parte progettata in modo naturale. Tuttavia, quest'ultima al momento non è accessibile in sedia a rotelle. Con una rampa e un fondo stabilizzante legato all'acqua, insieme a una minima dispersione di sabbia frantumata al posto dell'attuale superficie in ghiaia, questo stato potrebbe essere facilmente risolto. La Guida «Parchi da gioco per tutti» fornisce utili suggerimenti per la progettazione di spazi esterni senza ostacoli.

(Foto: Hindernisfreie Architektur)


Spazi comuni e locali accessori. A questa festa nessuno resta fuori. La vita non si svolge solo tra le quattro mura domestiche. Perciò, il concetto di edilizia abitativa adattabile e accessibile si estende anche agli spazi comuni, la cui accessibilità e utilità per le persone in diverse situazioni di vita sono così importanti per sentirsi parte dell'ambiente sociale. Passaggi senza gradini, sedie e tavoli facilmente spostabili in modo che non ostacolino il passaggio con la sedia a rotelle, e un bagno accessibile ai disabili sono piccoli dettagli che hanno un grande impatto.

(Foto: Hindernisfreie Architektur)


Parcheggi. Per rampe verso il locale di stoccaggio…

Una soluzione altrettanto originale quanto pratica è questa rampa. Consente di accedere in modo sicuro e protetto dalle intemperie al locale di stoccaggio per biciclette e veicoli elettrici leggeri, il che è particolarmente importante anche per le persone con problemi di deambulazione…

(Foto: Hindernisfreie Architektur)


Parcheggi. …soprattutto quando – come in questo caso – il locale di stoccaggio è dimensionato e attrezzato in modo tale da consentire il parcheggio e il carico, se necessario, anche di biciclette a tre ruote e di dispositivi di assistenza per l'esterno, come ad esempio i dispositivi di traino per le sedie a rotelle…

(Foto: Hindernisfreie Architektur)


Parcheggi. La porta di collegamento tra il locale di stoccaggio e le scale è priva di soglie e, accanto alla zona di rotazione, offre spazio sufficiente per avvicinarsi e azionare la maniglia della porta con una sedia a rotelle.

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